房地产项目可行性报告（热门19篇）

不同地区的房地产市场存在着差异性和特点，需要因地制宜地进行政策调控和管理。以下是小编为大家整理的房地产行业的发展前景展望，希望对求职者和从业者有所启示。

房地产项目可行性报告范文

1.1.4可行性研究工作的编制单位。

1.1.5研究工作概况。

1.2编制依据与原则。

1.2.1编制依据。

1.2.2编制原则。

1.3研究范围。

1.3.1建设内容与规模。

1.3.4建设总投资及资金筹措。

1.3.5投资计划与还款计划。

1.3.8房地产项目综合评价结论。

1.4主要技术经济指标表。

1.5结论及建议。

1.5.1专家意见与结论。

1.5.2专家建议。

2.1.1国家或行业发展规划。

2.2.1已进行的调查研究房地产项目及其成果。

2.2.2试验试制工作情况。

2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况。

2.2.4房地产项目建议书的编制、提出及审批过程。

2.3投资的必要性。

3.1市场调查。

3.1.2产品现有生产能力调查。

3.1.3产品产量及销售量调查。

3.1.4替代产品调查。

3.1.5产品价格调查。

3.1.6国外市场调查。

3.2市场预测。

3.2.1国内市场需求预测。

3.2.2产品出口或进口替代分析。

3.2.3价格预测。

3.3市场推销战略。

第四章产品方案设计与营销战略。

4.1产品方案和建设规模。

4.1.1产品方案。

4.1.2建设规模。

4.1.3产品销售收入预测。

4.2市场推销战略。

4.2.1推销方式。

4.2.2推销措施。

4.2.3促销价格制度。

4.2.4产品销售费用预测。

第五章建设条件与厂址选择。

5.1资源和原材料。

5.1.1资源评述。

5.1.2原材料及主要辅助材料供应。

5.1.3需要作生产试验的原料。

5.2建设地区的选择。

5.2.1自然条件。

5.2.2基础设施。

5.2.3社会经济条件。

5.2.4其它应考虑的因素。

5.3厂址选择。

5.3.1厂址多方案比较。

5.3.2厂址推荐方案。

6.2生产技术方案。

6.2.1技术来源途径。

6.2.2生产方法。

6.2.3技术参数和工艺流程。

6.2.4主要工艺设备选择。

6.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标。

6.2.6主要生产车间布置方案。

6.3总平面布置和运输。

6.3.1总平面布置原则。

6.3.2厂内外运输方案。

6.3.3仓储方案。

6.3.4占地面积及分析。

6.4土建工程。

6.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构设计。

6.4.2特殊基础工程的设计。

6.4.3建筑材料。

6.4.4土建工程造价估算。

6.5其他工程。

6.5.1给排水工程。

6.5.2动力及公用工程。

6.5.3地震设防。

6.5.4生活福利设施。

第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析。

7.2土地利用合理性分析。

7.3征地拆迁和移民安置规划方案。

第八章资源利用与节能措施。

8.1资源利用分析。

8.1.1土地资源利用分析。

8.1.2水资源利用分析。

8.1.3电能源利用分析。

8.2节能措施分析。

8.2.1土地资源节约措施。

8.2.2水资源节约措施。

8.2.3电能源节约措施。

第九章房地产项目原材料供应及外部配套条件。

9.1主要原材料供应。

9.2燃料、加热能源供应。

9.3给水供电。

9.4外部配套条件。

10.1工程建设管理。

第十一章环境影响评价。

11.1建设地区的环境现状。

11.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象。

11.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物。

11.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施。

11.1.5现有工矿企业分布情况；

11.1.6生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；

11.1.7大气、地下水、地面水的环境质量状况；

11.1.8交通运输情况；

11.1.9其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

××房地产项目可行性研究报告

按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：

1)项目概况。

项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。

2)市场分析和需求预测。

在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。

3)规划方案的优选。

在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。

4)开发进度安排。

对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。

5)项目投资估算。

项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。

6)资金的筹集方案和筹资成本估算。

根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不用方式筹措资金，保证项目的正常运行。

7)财务评价。

财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法，其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。

8)风险分析。

风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。

9)国民经济评价。

国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。

财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。

10)结论。

运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。

房地产项目可行性研究报告

一、项目背景。

二、项目简介。

(一)项目名称。

(二)项目建设单位。

(三)拟建地址。

(四)建设内容。

(五)投资估算。

四、项目经济技术指标。

五、编制依据。

第二章项目建设单位介绍。

一、项目建设单位介绍。

二、企业经营理念。

第三章宜宾市xx区地区房地产项目市场分析。

一、政策环境分析。

(一)国家对房地产行业的相关政策分析。

(二)宜宾市xx区地区房地产相关政策。

二、经济环境分析。

(一)全国经济环境分析。

(二)宜宾市xx区地区经济环境分析。

三、我国房地产发展现状分析。

四、**地区房地产目标市场分析。

五、市场分析小结。

第四章宜宾市xx区地区房地产项目定位与发展规划。

一、项目定位。

(一)项目功能定位。

(二)项目市场定位。

二、项目发展规划。

第五章宜宾市xx区地区房地产项目选址。

一、项目选址。

二、项目建设条件。

第六章宜宾市xx区地区房地产项目工程建设方案。

一、总体布局原则。

二、项目主体工程。

三、公用工程与辅助设施。

四、总图经济技术指标。

第七章人力资源管理。

一、组织构架。

二、部门职能。

三、工作制度与人员编制。

第八章宜宾市xx区地区房地产项目环境保护。

一、设计依据及执行标准。

二、建设期环境影响分析与保护措施。

(一)建设期环境影响分析。

(二)建设期环境保护措施。

三、运营期环境分析。

(一)主要污染物及污染源。

(二)运营期环境保护措施。

第九章消防节能。

一、消防。

(一)设计依据。

(二)消防措施。

二、劳动保护与安全卫生。

(一)设计依据。

(二)劳动安全和卫生防护措施。

第十章宜宾市xx区地区房地产项目实施进度安排。

一、项目实施进度计划。

二、项目实施进度表。

第十一章宜宾市xx区地区房地产项目建设投资估算。

一、投资估算范围和依据。

二、投资估算。

三、资金筹措。

第十二章宜宾市xx区地区房地产项目财务评价。

一、基本假设基数。

(一)评价依据。

(二)财务评价基本数据与参数选取。

(三)有关说明。

二、收入与成本费用估算。

(一)营业收入预测。

(二)成本费用预测。

三、盈利能力分析。

(一)利润分配表。

(二)现金流量表。

(三)财务评价指标。

四、财务分析小结。

第十三章宜宾市xx区地区房地产项目社会效益分析。

第十四章宜宾市xx区地区房地产项目综合评价结论。

第十五章附件。

图表目录部略。

房地产项目可行性研究报告范文

1、项目背景。

2、建设单位基本情况。

3、项目建设意义及重要性。

4、存在问题及建议。

二、房地产项目市场分析和营销战略。

1、房地产市场概况。

2、市场预测。

3、营销战略。

三、建设条件与场址选择。

1、建设条件。

2、场址选址。

1、建设规模。

2、功能标准。

1、建筑方案。

2、平面布置方案。

3、配套公用工程。

六、项目实施进度安排。

1、工程项目管理。

2、项目实施进度。

1、投资估算。

2、资金筹措。

3、投资使用计划。

1、生产成本和销售收入估算。

2、财务评价。

3、不确定性分析。

4、敏感性分析。

九、社会效益分析。

1、社会效益分析。

2、项目与所在地区互适性分析。

十、风险分析。

1、风险类别。

2、风险应对措施。

1、结论。

2、建议。

附件：

1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件。

2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件。

3、自有资金存款证明。

4、相关银行贷款承诺。

5、其他相关证明材料。

6、项目财务分析报表。

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房地产项目可行性研究报告

1.1.5研究工作概况。

1.2编制依据与原则。

1.2.1编制依据。

1.2.2编制原则。

1.3研究范围。

1.3.1建设内容与规模。

1.3.4建设总投资及资金筹措。

1.3.5投资计划与还款计划。

1.4主要技术经济指标表。

1.5结论及建议。

1.5.1专家意见与结论。

1.5.2专家建议。

2.1.1国家或行业发展规划。

2.2.2试验试制工作情况。

2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况。

2.3投资的必要性。

3.1市场调查。

3.1.2产品现有生产能力调查。

3.1.3产品产量及销售量调查。

3.1.4替代产品调查。

3.1.5产品价格调查。

3.1.6国外市场调查。

3.2市场预测。

3.2.1国内市场需求预测。

3.2.2产品出口或进口替代分析。

3.2.3价格预测。

3.3市场推销战略。

第四章产品方案设计与营销战略。

4.1产品方案和建设规模。

4.1.1产品方案。

4.1.2建设规模。

4.1.3产品销售收入预测。

4.2市场推销战略。

4.2.1推销方式。

4.2.2推销措施。

4.2.3促销价格制度。

4.2.4产品销售费用预测。

第五章建设条件与厂址选择。

5.1资源和原材料。

5.1.1资源评述。

5.1.2原材料及主要辅助材料供应。

5.1.3需要作生产试验的原料。

5.2建设地区的选择。

5.2.1自然条件。

5.2.2基础设施。

5.2.3社会经济条件。

5.2.4其它应考虑的因素。

5.3厂址选择。

5.3.1厂址多方案比较。

5.3.2厂址推荐方案。

第六章房地产项目技术、设备与工程方案。

6.2生产技术方案。

6.2.1技术来源途径。

6.2.2生产方法。

6.2.3技术参数和工艺流程。

6.2.4主要工艺设备选择。

6.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标。

6.2.6主要生产车间布置方案。

6.3总平面布置和运输。

6.3.1总平面布置原则。

6.3.2厂内外运输方案。

6.3.3仓储方案。

6.3.4占地面积及分析。

6.4土建工程。

6.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构设计。

6.4.2特殊基础工程的设计。

6.4.3建筑材料。

6.4.4土建工程造价估算。

6.5其他工程。

6.5.1给排水工程。

6.5.2动力及公用工程。

6.5.3地震设防。

6.5.4生活福利设施。

第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析。

7.2土地利用合理性分析。

7.3征地拆迁和移民安置规划方案。

第八章资源利用与节能措施。

8.1资源利用分析。

8.1.1土地资源利用分析。

8.1.2水资源利用分析。

8.1.3电能源利用分析。

8.2节能措施分析。

8.2.1土地资源节约措施。

8.2.2水资源节约措施。

8.2.3电能源节约措施。

9.1主要原材料供应。

9.2燃料、加热能源供应。

9.3给水供电。

9.4外部配套条件。

10.1工程建设管理。

第十一章环境影响评价。

11.1建设地区的环境现状。

11.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象。

11.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物。

11.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施。

11.1.5现有工矿企业分布情况;。

11.1.6生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;。

11.1.7大气、地下水、地面水的环境质量状况;。

11.1.8交通运输情况;。

11.1.9其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

房地产开发项目可行性研究报告

发展优势：

1.重量轻——塑料是较轻的材料，相对密度分布在0.90—2.2之间。很显然，塑料能不能浮到水面上特别是发泡塑料，因内有微孔，质地更轻，相对密度仅为0.01.这种特性使得塑料可用于要求减轻自重的产品生产中。

2.优良的化学稳定性——绝大多数的塑料对酸、碱等化学物质都具有良好的抗腐蚀能力。特别是俗称为塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化学稳定性甚至胜过黄金，放在“王水”中煮十几个小时也不会变质。由于f4具有优异的化学稳定性，是理想的耐腐蚀材料。如f4可以作为输送腐蚀性和粘性液体管道的材料。

3.优异的电绝缘性能——普通塑料都是电的不良导体，其表面电阻、体积电阻很大，用数字表示可达109一1018欧姆。击穿电压大，介质损耗角正切值很小。因此，塑料在电子工业和机械工业上有着广泛的应用。如塑料绝缘控制电缆。

发展趋势：塑料的发展方向可概括为两方面。一是提高性能，即以各种方法对现有品种进行改性，使其综合性能得到提高；二是发展功能，即发展具有光、电、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能够具有光电效应、热电效应、压电效应等。

发展考验：由于塑料的无法自然降解性，目前已经导致许多动物的悲剧。比如动物园的猴子、鹈鹕、海豚等动物，都会误吞游客随手丢的1号塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美丽纯净的海面上，走近了看，其实飘满了各种各样的无法为海洋所容纳的塑料垃圾，在多只死去海鸟样本的肠子里，发现了各种各样的无法被消化的塑料。

塑料制品市场可行性研究报告，可以向投资人全面的展示公司和项目目前状况、未来发展潜力，我们的市场可行性研究报告具有更加关注产品、敢于竞争、充分市场调研，资料说明、表明行动的方针、展示优秀团队、良好的财务预计、出色的计划概要等特点。

报告目录：

第1章项目总论。

1.1其他塑料制品项目概述。

1.3其他塑料制品项目备案数据的确定。

1.4报告结论。

第2章其他塑料制品项目承办单位概况。

第3章市场需求预测及拟建规模。

3.1市场需求预测。

3.2其他塑料制品项目拟建规模。

第4章原料及能源需求情况。

4.1主要原辅助材料需求。

4.2外协能源需求。

项目主要原辅材料及能源需求情况一览表。

第5章项目建设选址。

5.1厂址选择要求。

5.2其他塑料制品项目选址及用地方案。

5.3其他塑料制品项目建设区概况。

5.4其他塑料制品项目用地合理性分析。

项目占地及建筑工程投资一览表。

5.5其他塑料制品项目选址综合评价。

第6章项目设计方案。

6.1其他塑料制品项目设计原则。

6.2工艺技术方案。

其他塑料制品产品生产主要工艺流程示意简图。

其他塑料制品主要设备配置明细表。

6.3总图与运输。

其他塑料制品总图主要技术指标一览表。

6.4土建工程。

6.5给排水。

循环冷却水系统工艺流程。

6.6采暖通风。

6.7电气。

第7章其他塑料制品环境保护。

7.1环境保护设计依据。

7.2其他塑料制品项目建设区域环境质量现状。

7.3环境污染源的识别。

7.4其他塑料制品项目施工期环境影响简要分析及治理措施。

其他塑料制品项目施工期作业流程和污染源示意图。

主要设备噪声源强一览表。

施工机械在不同距离处的贡献值一览表。

施工机械噪声最大影响范围测算一览表。

不同施工阶段施工场界噪声限值一览表。

7.5其他塑料制品项目营运期环境影响分析及治理措施。

其他塑料制品办公及生活废水处理流程图。

其他塑料制品生活及办公废水治理效果比较一览表。

其他塑料制品生活及办公废水治理效果一览表。

废乳化液清洗液治理流程图。

粉尘治理模式流程图。

燃煤锅炉各污染物产生及排放情况一览表。

锅炉烟气治理前后比较表。

固体废弃物产生及处置方式一览表。

7.6厂区绿化工程。

7.7其他塑料制品清洁生产。

7.8环境保护结论。

7.9环境保护建议。

第8章消防。

8.1设计依据。

8.2工程概述。

8.3消防设计。

8.4消防机构及定员。

第9章节约能源和合理利用能源。

9.1其他塑料制品设计依据。

9.2其他塑料制品设计原则。

9.3节约能源和合理利用能源措施。

9.4其他塑料制品项目能源消耗种类和数量分析。

项目主要能源及含耗能工质年需量测算表。

9.5其他塑料制品项目能源消耗指标分析。

单位能耗估算一览表。

9.6其他塑料制品项目用能品种选择的可靠性分析。

9.7其他塑料制品项目运营期主要节能措施。

9.8预期节能效果分析及建议。

第10章其他塑料制品项目组织管理与人力资源配置。

10.1其他塑料制品项目建设期管理组织。

10.2其他塑料制品项目运营期组织机构。

10.3劳动定员。

其他塑料制品项目劳动定员一览表。

10.4员工培训规划建议。

第11章项目实施进度建议。

11.1其他塑料制品项目实施的各阶段。

11.2其他塑料制品项目实施进度表。

第12章其他塑料制品投资估算与资金筹措。

12.1其他塑料制品投资估算依据和说明。

其他塑料制品固定资产投资估算表。

其他塑料制品流动资金估算一览表。

其他塑料制品总投资构成分析一览表。

12.2其他塑料制品项目筹资方案。

其他塑料制品资金筹措与投资计划一览表。

第13章其他塑料制品经济评价。

13.1其他塑料制品经济评价的依据和范围。

13.2其他塑料制品基础数据与参数选取。

13.3其他塑料制品费用估算与财务效益。

产品销售收入及税金估算一览表。

综合总成本费用估算一览表。

其他塑料制品项目综合损益表。

13.4其他塑料制品财务分析能力分析。

财务现金流量表（全部投资）。

财务现金流量表（固定投资）。

13.5盈亏平衡分析。

盈亏平衡分析一览表。

13.6敏感性分析。

单因素敏感性分析表。

13.7偿债能力分析。

13.8经济综合评价。

第14章其他塑料制品项目招标方案。

14.1招标方案编制依据。

14.2招标原则。

14.3招标范围。

14.4招标组织方式。

14.5招投标程序。

14.6招投标费用。

14.7招标信息发布。

14.8其他塑料制品项目招标方案。

第15章综合评价及投资建议。

15.1综合评价。

15.2投资建议。

房地产项目可行性研究报告

3、主要技术经济指标表。

4、存在问题及建议。

1、西北地区二三线城市房地产市场概况。

2、市场预测。

3、营销战略。

1、建设条件。

2、场址选址。

1、建设规模。

2、功能标准。

1、建筑方案。

2、平面布置方案。

3、配套公用工程。

1、工程项目管理。

2、项目实施进度。

1、投资估算。

2、资金筹措。

3、投资使用计划。

1、生产成本和销售收入估算。

2、财务评价。

3、不确定性分析。

4、敏感性分析。

1、社会效益分析。

2、项目与所在地区互适性分析。

1、风险类别。

2、风险应对措施。

1、结论。

2、建议。

1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件。

2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件。

3、自有资金存款证明。

4、相关银行贷款承诺。

5、其他相关证明材料。

6、项目财务分析报表。

房地产开发项目的可行性研究报告

二、工作依据。

三、研究范围。

四、工作概况。

富宁县中浩房地产投资有限公司根据富宁县城市总体规划和城市建设的发展情况，积极投资兴建富宁县水岸花园项目。公司组织工程技术人员，专门成立编写《富宁县水岸花园项目可行性研究报告》小组。该小组本着客观、科学和对项目认真负责的精神，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致的研究、讨论，按照富宁县房地产现状和城市规划的有关要求，并依据海口市设计院关于《富宁县水岸花园建筑方案设计》确定了项目的`建设规模和实施方案，在此基础上编制了本可行性研究报告。

五、建设单位概况。

富宁县中浩房地产投资有限公司是一家具有法人资格，独立核算，自负盈亏的有限责任公司，主营房地产开发。公司成立于9月，地址为富宁县新华镇冷冻厂东侧。注册资金伍佰万元人民币，实收资本伍佰万元人民币。公司在职员工28人，其中高级工程师1人，中级职称7人，技术员12人，技术力量较强，管理水平较高，尤其是公司董事长曾照远先生，业务素质高，领导能力强，对市场认识充分，善于把握机会，凭籍多年从事房地产开发的丰富经验，先后开发多个房地产项目，在房地产市场上独树一帜，取得了显着的经济效益和社会效益。

六、项目建设地点。

本项目位于富宁县新华镇新兴社区那力小组(国道323线旁)，东临富宁县冷冻厂，西临幸福家园小区，南临普厅河，北临323国道，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家居胜地。

七、建设规模。

富宁县水岸花园项目规划用地面积55100m2，,总建筑面积65684m2，住宅54517m2、商业11167m2;停车位500辆，小区规划总居住户数478户,绿化覆盖率41.2%，容积率1.2，建筑密度22%。项目建成后，将形成一个集商业超市、健身娱乐、游玩购物、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。

八、物业管理。

该项目建成后，将通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定，为居民和商家提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。

九、建设实施计划。

富宁县水岸花园项目建设期计划为3年，自1月至12月竣工，完成商住楼建筑面积65684m2。

十、投资估算。

水岸花园项目建设总投资15534万元，其中：建安工程费9853万元，工程建设其他费4795万元，预备费732万元，贷款利息154万元。

十一、资金筹措。

1、公司自筹资金3500万元;2、申请银行贷款1000万元;3、其余资金通过房屋预售筹集资金解决11034万元。

十二、经济和社会效益。

该项目的开发建设符合国家产业政策和富宁县城市发展规划，对于改善城市面貌，推进富宁县城市建设,加快城市化进程具有积极的作用，既提高和改善了居民的居住、投资环境条件，同时可带富宁县第三产业的发展，项目完工后可实现利润总额2592万元，上缴各种税收2849万元，具有良好的经济效益和社会效益。

房地产项目可行性研究报告

第二章项目背景和发展概况。

第三章市场分析与建设规模。

第四章建设条件与厂址选择。

第五章工厂技术方案。

第六章环境保护与劳动安全。

第七章企业组织和劳动定员。

第八章项目实施进度安排。

第九章投资估算与资金筹措。

第十章财务效益、经济与社会效益评价。

第十一章可行性研究结论与建议。

总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。

§1.1项目背景。

§1.1.1项目名称。

企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。

§1.1.2项目承办单位。

承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。

§1.1.3项目主管部门。

注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。

§1.1.4项目拟建地区、地点。

§1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表。

如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。

§1.1.6研究工作依据。

在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：

（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。

（3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。

（4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。

§1.1.7研究工作概况。

（1）项目建设的`必要性。简要说明项目在行业中的地位，该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求；项目拟建的理由与重要性。

（2）项目发展及可行性研究工作概念。叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况，其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等，要求逐一简要说明。

英文报告格式·会议报告格式·读书报告格式·工作报告的格式。

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述，并提出最终结论。

§1.2.1市场预测和项目规模。

（1）市场需求量简要分析。

（2）计划销售量、销售方向。

房地产项目可行性研究报告

第一节项目背景。

第二节主要技术经济指标表。

第三节项目进度安排。

第五节存在问题及建议。

一、国家及行业发展规划、二、项目发起人和发起缘由。

第二节项目发展概况。

第三节项目建设的必要性。

一、现状与差距、二、发展趋势、三、项目建设的必要性、四、项目建设的可行性。

第四节投资的必要性。

第三章老年活动中心房地产行业市场分析与建设规模。

第一节市场调查。

第二节老年活动中心房地产行业市场预测。

一、国内市场需求预测、二、产品出口或进口替代分析、三、价格预测。

第三节老年活动中心房地产行业市场推销战略。

一、营销方式、二、营销策略、三、促销价格制度、四、产品销售费用预测。

第四节老年活动中心房地产项目产品方案和建设规模。

一、产品方案、二、建设规模。

第五节老年活动中心房地产项目产品销售收入预测。

第四章老年活动中心房地产项目建设条件与厂址选择。

第一节资源和原材料。

一、资源评述、二、原材料及主要辅助材料供应、三、需要作生产试验的原料。

第二节建设地区的选择。

一、自然条件、二、基础设施、三、社会经济条件、四、其它应考虑的因素。

第三节厂址选择。

一、厂址多方案比较、二、厂址推荐方案。

第五章老年活动中心房地产项目工厂技术方案。

第一节项目组成。

第二节生产技术方案。

第三节总平面布置和运输。

一、总平面布置原则、二、厂内外运输方案、三、仓储方案、四、占地面积及分析。

第四节土建工程。

第五节其他工程。

一、给排水工程、二、动力及公用工程、三、地震设防、四、生活福利设施。

第六章老年活动中心房地产行业代表企业研究。

第一节老年活动中心房地产有限公司一。

第二节老年活动中心房地产有限公司二。

第三节老年活动中心房地产有限公司三。

第七章老年活动中心房地产项目环境保护与劳动安全。

第一节建设地区的环境现状。

第二节项目主要污染源和污染物。

一、主要污染源、二、主要污染物。

第三节项目拟采用的环境保护标准。

第四节治理环境的方案。

第五节环境监测制度的.建议。

房地产项目可行性研究报告

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

第六部分房地产项目环保、节能与劳动安全方案。

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的'最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称房地产时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项房地产活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

第十一部分房地产项目风险分析及风险防控。

房地产项目可行性研究报告结构

项目背景。

项目概况。

项目名称。

项目建设单位概况。

项目地块位置及周边现状。

项目规划控制要点。

项目发展概况。

宏观环境分析。

全国房地产行业发展分析。

本市房地产市场分析。

本市房地产市场现状。

本市房地产市场发展趋势。

板块市场分析。

区域住宅市场成长状况。

区域内供应产品特征。

区域市场目标客层研究。

项目拟定位方案。

可类比项目市场调查。

项目swot分析。

项目定位方案。

项目地块特性与价值分析。

规划设计分析。

产品设计建议。

项目实施进度。

营销方案。

机构设置。

合作方式及条件。

投资估算。

投资估算相关说明。

分项成本估算。

总成本估算。

单位成本。

销售收入估算。

税务分析。

项目资金预测。

现金流量表。

自有资金的核算。

融资方案。

项目融资主体。

项目资金来源。

融资方案分析。

投资使用计划。

借款偿还计划。

财务评价基础数据与参数选取。

财务评价(方案1)。

财务盈利能力分析。

静态获利分析。

动态获利分析。

偿债能力分析。

综合指标表。

财务评价(方案2)。

财务评价结论。

盈亏平衡分析。

敏感性分析。

变动因素一成本变动。

变动因素二售价变动。

变动因素一容积率变动。

风险分析。

风险因素的识别和评估。

风险防范对策。

社会评价(定性)。

环境评价(影响及对策)。

公司资源匹配分析。

第八部分：研究结论与建议。

结论。

建议。

第九部分：附录。

附件：

附表：

房地产项目可行性研究报告

(一)开发项目区位条件。

天和园小区位于小清河北路，地处济南市倾力打造的滨河新区之中，南邻小清河，于济南动物园隔河相望，东临洛口服装市场，西至无影山北路，处于小清河于太平河环绕之中。小区周边配套设施齐全，交通便利，洛口服装城，金牛建材市场，银座购物广场，军区总医院为生活带来全方位便利，五十六中，二十八中，济南师范，金牛小学营造浓厚教育氛围，紧邻的动物园，药山公园，黄河森林公园以及政府投入86亿巨资改造的小清河景观，营造了舒适的居住环境。

(二)规划方案。

天和园小区秋园一号楼项目占地13亩，规划面积1.89万平方米，建筑密度22%，绿化率15%，天和园小区分为春，夏，秋，冬四个园区。其中一期工程春园，冬园及夏园，秋园部分楼盘已建设完成，并投入使用，入住率达99%。

二投资环境分析。

(一)宏观环境分析。

1.随着新。

2.目前北京，上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均超过14，存在明显的房价泡沫，而二线城市的房价收入比基本维持在3-6之间，楼价相对合理，而且随着二线城市的收入水平和发展水平的逐年提高，城市的楼价还有较大的上涨空间。

(二)微观环境分析。

1.20上半年济南房地产市场回顾。

(1)年初新政颁布后，济南巿政府土地放量谨慎，第一季度仅有少量土地上巿，四月份开始，优质地块纷纷上巿，实力开发商拿地热情高涨，土地巿场成交火热，部分地块甚至由于超过最高限价而流拍，土地巿场的繁荣侧面反映出开发商看好房地产巿场的前景。

(2)在新增供应量的带动下，济南房地产巿场供需两旺。

年上半年，绿地、恒大、中海等品牌开发商大量推盘，在强劲刚性需求的拉动下，济南房地产巿场成交量稳步增长。国家颁布的调控政策，一定程度上抑制了房价的上涨步伐，挤出了大量投资需求，刺激了巿场中潜在刚性需求的释放，对济南房地产巿场的健康发展起到了积极作用。

(3)郊区大盘的崛起，促使济南房地产巿场郊区化趋势开始呈现。绿地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊区项目的大量上巿成交，导致郊区大盘对巿场的影响加强，济南房地产巿场郊区化趋势开始出现。由于巿中心土地稀缺，旧城改造风险较大，城郊土地对开发商的吸引力日渐增强。

2.济南市土地市场分析。

附一：2011年1-6月份土地挂牌及成交信息一览表：

(1)2011年月度土地市场分析。

详看各月数据，在经历1-3月的低谷之后，4、5月迎来了一个相对爆发的时期，4月份土地放量供应在5月得到释放，6月份成交回落，以5月份为例：当月成交108万平方米，形成当月百万方土地成交年度小高峰。

(2)土地成交类型分析。

2011年上半年土地成交类型分析。

2011年上半年，居住类用地共成交土地114.67万平方米，成交土地宗数23宗，成交楼面均价为1499.95元/平米;商业和金融用地成交面积为32.38万平米，成交土地宗数为19宗，成交楼面均价为3150.51元/平米。

(3)区域土地市场成交情况。

综合以上两个图的各项数据可以发现，滨河板块延续了去年热点片区的关注度，楼面地价仍有较大幅度的涨幅;以及今年开始远东邢村唐冶板块的土地成交的放量，相信在未来三到五年内，滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和市民持续关注的热点。

3.济南市普通住宅市场概况。

2011年上半年住宅市场总供应量为18845套，较去年同期大幅下滑，其中新增供应量11826套，共消化房源12358套，136.86万平米，总销售额为111.64亿元。从价格看，一季度价格下滑明显，4月份开始市场回暖，供应成交开始放量，价格反弹;截止到6月底，整体均价为8304元/平米(含章丘板块)。

房地产项目可行性研究报告

徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100-200米左右，丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域东部，最高点为新沂市南郊的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30-50米之间。

徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。

拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。

徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

二、历史沿革。

徐州历史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息劳作。原始社会末期，尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州称彭城自始起。

春秋战国时，彭城属宋，后归楚，秦统一后设彭城县。

楚汉时，西楚霸王都彭城。西汉设彭城郡，东汉设彭城国、都彭城。

三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，彭城自始称徐州。

魏晋南北朝各代曾设彭城国或徐州，都城或治所多在彭城。

隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城。

唐初，徐州与彭城郡名称多次互易，中后期徐州为节度使驻地。

五代时各朝置有徐州，治彭城，领7县。

宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频。

明初徐州曾直隶京师，后属南京。

清初，徐州先后为江南省和江苏省所属直隶州，雍正末年升为徐州府，辖领1州7县。

民国初，府废，徐州府地附郭铜山县，后曾设徐海道，治所在铜山(徐州)。

日伪时由铜山县析置徐州市，曾为伪淮海省省会。抗战胜利后，国民政府仍置徐州市，属江苏省。

中华人民共和国成立后，保留徐州市，初为山东省辖市，后划回江苏省，并同时成立徐州专区，驻徐州市，辖11县市。此后，徐州市和徐州专区并存，不同时期辖属有所变化。1983年，江苏省实行市管县体制，撤徐州专区，将所辖6县划归徐州市。徐州市现辖5区6县(市)。

三、区划经济。

徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至20xx年1月，全市五区六县(市)，共有41个街道办事处，114个镇政府，10个政企单位。

图表1徐州市地区生产总值。

国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算，20xx年实现生产总值1428.91亿元，比上年增长15.1%，增幅提高0.8个百分点。其中，第一产业增加值180.90亿元，增长6.4%;第二产业增加值742.13亿元，增长17.3%;第三产业增加值505.88亿元，增长15.3%。人均生产总值16258元(按常住人口计算)，按现行汇率折算达2084美元。产业结构逐步优化。高新技术产业增速加快，传统产业在改造中提升，现代服务业发展明显加速。三次产业增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，调整为12.7∶51.9∶35.4，第二、三产业比重提高1.3个百分点。高新技术产业产值占规模以上工业的比重达7.2%，比上年提高0.3个百分点。城市化进一步发展。20xx年末全市城市化水平达44.8%，比上年提高1.5个百分点。初步核算，20xx年1—11月份，实现生产总值1923.72亿元，累计比上年同月增长32.73%，是近十年来的新高。

房地产项目可行性研究报告

价格有所回落，鲜菜、猪肉等肉禽制品、蛋类价格小幅下降。受换季影响，保暖内衣等服装价格上涨，多数消费品价格仍保持平稳，住房贷款利率、液化石油气等服务项目价格有所上涨。

就业和再就业工作扎实开展。实行积极的就业政策，坚持城乡统筹就业，加快农村劳务输出，加大城镇就业再就业工作力度。20xx年徐州市劳动就业和社会保障凸显四大亮点：就业总量不断扩大，养老金、失业金标准提高、城镇居民医保覆盖率达到80%以上，最低工资标准又有增长。

扩大就业：20xx年全市城镇新增就业9.04万人、下岗失业人员再就业3.58万人，城镇登记失业率为3.01%，新增农村劳动力转移9.59万人，失业人员再就业实现“技能”与“岗位”的对接，农村劳动力转移就业实现由“体能就业”向“技能就业”的转变。

完善社会保障体系：在强力扩面的同时，提高养老金、失业金标准。

四、固定资产投资。

固定资产投资平稳增长。20xx年1-10月份，全社会固定资产投资完成820.47亿元，比上年同期增长19.35%。规模以上完成投资655.5亿元，增长31.97%，城镇投资完成552.33亿元，增长32.37%，房地产开发投资70.24亿元，增长49.41%，规模以上工业投资391.92亿元，增长32%。

房地产项目可行性研究报告

1.封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

2.摘要：它是用简洁明7的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。

3.目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。

4.正文：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容：

b、市场调查和分析;。

c、规划设计方案;。

d、建设方式和建设进度;。

e、投资估算及资金筹措;。

f、项目财务评价;。

g、风险分析;。

i、研究人员对项目的建议;。

j、相应的附表。

5.附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等)。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。

6.附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。

房地产项目可行性研究

××房地产项目可行性研究报告

在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

（一）组织形式。

（二）工作制度。

（一）劳动定员。

（二）年总工资和职工年平均工资估算。

（三）人员培训及费用估算。

房地产项目可行性研究报告

一、项目地块概况。

(一)地块自身状况。

(二)地块周边污染状况。

(三)地块周边生活服务配套状况。

1、购物配套。

2、邮政配套。

3、金融配套。

4、娱乐配套。

5、餐饮配套。

6、医疗配套。

7、教育配套。

8、其它。

二、城市整体市场调查与分析。

(一)城市宏观环境调研结论列示。

(二)城市房地产市场现状及发展趋势。

1、城市房地产市场现状。

2、城市房地产市场发展趋势。

三、区域市场调查与分析。

(一)区域市场总体状况调查与分析。

(二)区域房地产市场调查与分析。

2、区域房地产市场分析。

四、城市类似项目调查与分析。

五、项目swot分析。

(一)优势分析(strength)。

(二)劣势分析(weakness)。

(三)机会点分析(opportunity)。

(四)威胁点分析(threats)。

六、项目初步定位。

(一)物业类型定位。

定位：

定位依据：

(二)目标客户定位。

定位：

定位依据：

(三)价格定位。

定位：

定位依据：

一、项目投资估算及财务可行性分析的`依据。

二、项目主要经济技术指标。

三、项目投资与成本费用估算。

(一)开发成本估算。

1、土地使用权出让金。

2、前期工程费。

3、建安工程费。

4、智能化设施费用。

5、配套工程费。

6、景观及道路工程费。

7、公共设施(会所)建设费。

8、规费。

9、建设项目收费。

10、监理工程费。

11、不可预见费。

12、开发成本。

(二)开发费用估算。

1、管理费用。

2、财务费用。

3、销售费用。

4、开发费用。

(三)总成本费用汇总及分摊表。

四、项目投资及资金筹措计划。

(一)项目投资及资金筹措计划。

(二)贷款本息偿还计划。

五、项目销售测算。

1、住宅销售单价的确定。

2、销售收入预测。

六、财务分析。

七、损益表与静态盈利分析。

八、现金流量表与动态盈利分析。

1、全部投资现金流量表(单位：万元)。

2、自有资金现金流量表。

九、资金来源与运用表。

十、项目不确定性分析。

(一)敏感性分析。

(二)临界点分析。

十一、评估结论。